🏢OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: CASA MULTIFAMILIAR EN PRADOS DEL NORTE 💰
PRECIO DE OPORTUNIDAD: $720.000.000 COP
(Ahorro inmediato de $150.000.000 sobre avalúo comercial de 2023 de $825.000.000)
Inmueble optimizado de 2 niveles y 293m² construidos (lote de 160m²), diseñado arquitectónicamente para generar flujo de caja inmediato sin requerir capital adicional en adecuaciones. 🚀
🎯 ESTRUCTURA DE RENTAS (6 Unidades independientes):
• 1 Casa principal de doble nivel (Potencial de renta: $2.800.000 mensuales).
• Modelo de negocio probado: Zona de altísima demanda residencial y corporativa en el norte, garantizando una ocupación recurrente y fricción mínima de vacancia. Ademas de una alta valorización.
• 📉Gastos Operativos Controlados: $1.300.000/mes (Servicios públicos y aseo).
• Impuesto Predial (2026): $5.000.000
• 💎 Cap Rate: 0.8% (Muy por encima del promedio residencial del mercado).
• Avaluo catastral 2026 $464 millones
⚠️Propiedad con proceso de sucesión por terminar en Diciembre 2026. El precio de oportunidad se debe estrictamente a la terminación de la liquidación de la sucesión en registro.
